Koraalstraat 17, Breda

Ben jij op zoek naar een over de volle breedte uitgebouwde woning op een rustige locatie met vrij uitzicht op een plantsoen in de gewilde wijk Brabantpark? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor de Koraalstraat 17! Deze tussenwoning is in 2007 gemoderniseerd en verbouwd. De woning heeft een ruime living, een keuken met spoel/kookeiland, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin. Op loopafstand vind je de bruisende binnenstad en het Brabantplein met een divers winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Op de fiets ben je zo in het buitengebied met zijn vele uitgestrekte bossen. De diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58) zijn zowel via de Noordelijke als de Zuidelijke Rondweg snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De entree / hal met trapopgang naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot toilet en woonkamer.
Toilet.
De ruime woonkamer, circa 35 m2, met prachtige hardhouten, hoge puien met een viertal draaideuren, die toegang geven tot de achtertuin.
De keuken is voorzien van diverse kasten en lades, een spoel/kookeiland met een gaskookplaat (4-pits), afzuigkap en een plintboiler, aparte kastenwand met diverse apparatuur zoals een oven, koel/vriescombinatie, koffiezetapparaat en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast en toegang tot de slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met kunststof kozijnen met horren en screens.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met houten kozijnen en rolluiken.
Geheel betegelde wasruimte (voormalige badkamer) met wastafel en aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, elektrische vloerverwarming en een deur met rolluik naar het platte dak.

2e Verdieping:
Overloop met bergruimte en cv-ketel (HR-combi; 2007).
Slaapkamer III met dakkapel en bergruimte.

Tuin:
De ruime voortuin is voorzien van gras en vaste beplanting en is gelegen op het westen.
De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt privacy door het ontbreken van directe bebouwing achter de woning. De tuin is voorzien van een tweetal terrassen, gras, vaste beplanting, een achterom en een stenen berging.

Bijzonderheden:
- Heerlijk ruime woonkamer en keuken;
- Vrij uitzicht op plantsoen;
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (2021) en deels van houten kozijnen met dubbel glas;
- Geïsoleerde betonnen vloer op de begane grond met plavuizen en (grotendeels) vloerverwarming;
- De kruipruimte, het dak en de buitengevels zijn nageïsoleerd;
- Deze woning heeft een energielabel C.

Is jouw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met Joep om deze ruime en rustig gelegen woning van binnen te bekijken!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.